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                承接查验

                龙岩市物业承接查验标准 (试行)

                发布时间:2021-01-19 15:11 | 浏览:243

                内容摘要:为了配合执行《福建省物业管理条例》,规范龙岩市住宅物业承接查验工作,龙岩市物业管理协会组织协会会员单位研讨,并集行业主管部门、行业资深专家群体的理论和实践经验编制了本标准。

                物业承接查验标准

                (试行)

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                龙岩市物业管理协会

                二O二一年一月制定


                 

                  

                 

                为了配合执行《福建省物业管理条例》,规范龙岩市住宅物业承接查验工作,龙岩市物业管理协会组织协会会员单位研讨,并集行业主管部门、行业资深专家群体的理论和实践经验编制了本标准。

                现推荐本市物业服务企业在与建设单位实施新建住宅物业项目承接查验工作中参考本标准。前期』物业服务合同终止后,业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业之间的承接查验活动,可以参考本标准。

                请各物业企业收集试行使用中的意见和建议反馈协会,以利于本标准的后续修订工作。

                本标准由龙岩市物业管理协会负责解释。

                 

                 

                 

                目  录


                一、总  则... 1

                二、术语... 2

                三、一般规定... 4

                四、房屋」及共用部位... 10

                五、电梯系统... 18

                六、消防给水系统

                七、火灾自动报警╱及联动系统

                八、室外排〗水系统... 37

                九、弱电系统... 40

                十、园林景观系统╱... 48

                十一、地下车库... 53

                十二、变配电系统】... 60

                十三、停车场管理系统... 65

                物业承接查¤验服务协议... 67




                一、总  则

                1.1本标准依据国〗务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》、住房与城乡建设部《物业承接查验办法》等有关规定,结合本市物业管理实践编制。

                1.2本标准共分为13章,分别为⌒ 总则、术语、一般规定、房屋及共用部位、电梯系统、消防给水系统、火灾自动报警及联动系统、室外排水系统、弱电系统、园林景观系统、地下车库、变配电系统、停车场管理系统。

                1.3本市住宅物业的共用部位、共用设施设备的承接查验工作,除推荐参考本标准外,首先应符合国家、地方♀现行有关规范、标准和相关主管部门的有关规定。


                 

                二、术语

                2.1  物业承接查验 

                是指承接新建物业前,物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和卐前期物业服务合同的约定,共同对物业々共用部位、共用卐设施设备进行检查和验收的活动。 

                2.2  共用部位

                一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备⊙间等。

                2.3  共用设施

                一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污『水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业」服务用房等。

                2.4  共用设备

                一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变『配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。


                 

                三、一般规定

                3.1承接查验前应具备的条件

                1. 建设工程竣工验㊣收合格,取得自然资源、消防等主管部门出具的认可或者准许使用文︾件,并经建设行政主管部门备案。

                2. 供电、供气、供水、排水、供热、通信、公共照明、有线电 视等市政公用设施设备按规划设计要求建ξ成,供水、供电、供气、 供热已安装独立计量表具。

                3. 教育、医疗卫生、文化体育、邮政、环卫、社区服务等公共服务设█施已按规划设计要求建成。

                4. 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成,并满足使用功▓能要求。

                5. 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备通过验收,取得使用许可文件。

                6. 项目范围々内的安全警示、引导指示、服务标志等符合国家相关法律法规及标准的要求。

                7. 道路名称、楼宇/栋号、户号牌编号准确经公安部门确认及核准;标志牌规范、清楚,所有房屋、房间钥匙齐ζ全,标识清楚。

                8. 物业设施、设备使用、维护和管理的相【关技术资料完整齐全。

                9. 法律、法规规定的其他条件。

                10.分期开发建设的物业项目,可分期承接查验,在最后一期物业承接查验时,应办理物业项目整体承接查验交接手续。

                3.2承接查验前的准备

                   1. 明确承接查验事项、日期、进度、标准等。 

                   2. 建设单位准备好查验用的工器具和记录。查验所使用仪器、仪表应经国家法定计量检验部门鉴定合格并在有效期内。

                   3.   建设单位和物业服务企业派出技术人员到现场进行交底与现场摸底,编〗制查验计划。

                3.3承接查验的程序

                1. 建设单位选聘物业服务企业实施前期物业管理的,建设单位应当在物业交付前15日前,与物业服务企业完成承接查验工作。

                2. 物业承接查验应按照下列基本程序进行:

                1) 确定物业承接查验方案;

                2) 移交有关图纸资料;

                3) 现场查验用部位、共用设施和设备;

                4) 解决查验发现的问题;

                5) 确认现场查验结果;

                6) 签订物业承接查验协议;

                7) 办◥理物业交接手续。

                3. 现场查验20日前,建设单位应向物业企业移交下列资料:

                1)   规划、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

                2)   环境影响评〓价报告等资料。

                3)   共用设施设备的清单及安装、使用和维护保养等々技术资料。

                4)   物业质量保修文件和物业使用说明文件。

                5)   承接查验所必须的其他资料。

                资料移交前,建设单位应ω 整理、分类,编制移交资料目录清单。未能全部移交前款所列资料的,建设单位应当列出未移交资料的详细清单,并书面承诺补交的具体期限,最长不超过ω 十日。

                4. 建设单位应当委派专业人员参与现场查验,与物业服务企◥业共同确认现场查验的结果,签订物业承接查验协议。

                5. 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法,重点查验物业公共部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

                6. 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容,查验记录应当由建设单位和物业企业参加查验『的人员签字确认。

                7. 对现场查验过程中不符合的,一般问题在一周内得到解决;不能及时解决的,填写《承☉接查验遗留问题登记表》,并应在承接查验协议中注明;

                8. 查验小组对查验内容逐项查验后,交接双方应当及时签订物业管理承接查验协议。对物业承接查验基本情况、存在问题、解◥决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。

                9. 建设单位应当按照物业承接查验协议后10日内办理物业交接手续,向物业服务企业移交物业∮服务用房以及其他物业共用部位、共用设施和设备。

                10.       物业服务企业应当自物业交接30日内,持下列文件向所在地区、县(市)房地产行政主管部门办理备案手〗续:前期物业服务合同、临时管理@ 规约、物业承接查验协议、建设单位移交资料清单、查验记录、交接记录、其他查验有关的文件。物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管〓。


                 

                四、房屋及共用部位

                 

                4.1图纸、资料(以下包括◥但不限于)的移交

                1. 采购、施工合同(复印件)。※

                2. 承包商♂保修承诺书、现场『人员联系方式♀、承包商负责人联系方式。

                3. 地产工程、招采相关负责人。

                4. 建筑、结构、强弱电、给排水等竣工图(图纸※和电子图)。

                5. 验收合格资料。※

                6. 防火门合格证。※

                7. 建设用地规划许可证。※

                8. 建设工程规划许可证。※

                9. 建设工程施工许可证。※

                10.     规划总平图↑、建筑红线图等。※

                4.2 房屋本体的承接查验

                  1.地基基础:地基基础沉降不得引起墙体和上部结构开裂。

                  2.梁、柱、板等主体:无变形、弓凸、开裂、倾斜、移位,无钢筋外露。

                4.3 屋面的承接查验

                1.     地坪:平整无破损,隔热板、防水层表面无裂缝,上人屋面地砖贴面,无水流反坡,无垃圾杂◢物。屋面【无积水。

                2.     女儿墙:防水层完好,无破损、起皮。

                3.     排水沟:防水层完好无破损、起皮,无水流反坡,落水口滤网完好,无垃圾杂物。

                4.     屋面瓦:挂瓦牢固,砂浆密实,瓦无破裂。

                5.     天台门:有挡水坎,门扇、门框无变形、安装牢固、开合顺畅、锁具完好,装有缓闭式闭门器,建议避免使用木质门。防火门有合格证。

                6.     人孔:有固定爬梯,防雨盖板完好、防腐、防风。

                7.     避雷网:连接可靠,无虚焊、脱焊、无锈蚀,有测试合格记录。

                8.     烟管、排气管与屋面的连接安装牢固,接口平密,不渗漏,顶部有防雨、防小动物盖帽,且安装牢固。

                4.4 楼道的♀承接查验

                1.     墙、顶面:平整,白色乳◆胶漆面,无空鼓、裂缝和起⌒泡等缺陷,无霉点、渗水痕迹和污①渍。

                2.     地面:地砖贴面平整,接缝均匀顺直█,阴阳角与◣线脚顺直,无缺棱掉角,无固化水●泥浆▃、胶残留,无垃圾。踢脚线砖贴面平整、牢固。

                3.     外窗:安装牢固,关闭密实,无渗水现象,开合顺畅,锁扣完好,开启角度符合安全要求」。

                4.     防火门:门扇、门框无变形、安装牢固、开合顺畅、锁具完好,装有缓闭式闭门器,无划痕、碰伤。有防火门合格证。

                5.     开关面板:安装牢固、端正,无缺损。

                6.     电箱:安装牢固、端正,门盖无缺损,锁具完好,内部端子、开关标识清晰」。

                7.     水电井:门扇、门框无变形、安装牢固、开合顺畅、锁具完好,井道每层防火封堵。强弱电井内线路安装排设齐整,桥架、线管铺设牢固、盖板完好,井内无垃圾、杂物。水表井管道支架安装牢固完好,水表两端均有支架固定,无渗漏。门上设有标识※。

                8.     消防箱:箱体安装牢固、端正,水带接合器安装到位,箱门能正常关闭,锁扣完好,门上标识清晰完好,内◤部器材配置到位(可另行点交)。消防弱电接线可靠。与其他门扇相互影响时,应配装》防撞部件。

                9.     消防风口、消防广播、消防疏散灯:安装牢固、端正,接线可靠,功能正常有效。

                10.   照明灯具:灯具安装牢固,灯罩完好、整洁,安装高度不高于2.8米,开关为延时开关。灯具控制回路应与照明配电箱及回路的标识一致。

                11.   疏散指↓示灯:安装牢固;玻璃面板无划伤、破裂现象,箭头指示无误;电源◣接线良好,指示灯↓常亮;充放电测试正常。

                12.   应急灯:安装牢固,电源接线良好,断电测试正常。

                13.   电梯门洞:门套装饰材料平整,地砍垫层密实、向外下坡。

                14.   栏杆扶手:安装牢固、正直,拐弯处无尖角,栏杆间隔小于20cm,木质材料平滑、无木刺,表面刷漆。

                4.5 单元门厅的承接查验

                1.     墙、顶面:装饰面平整,无渗漏。

                2.     地面:地砖贴面平整,接缝均匀顺直,阴阳角●与线脚顺直,无缺棱掉角,无固化水泥浆、胶残留,无垃圾。

                3.     外窗:安装牢固,关闭密实,无渗水现象,开合顺畅,锁扣完好,开启角度符合安全要求。

                4.     单元门:安装牢固,门扇平整,关闭密实,开合顺畅,锁具完好,装有缓闭式闭门器。

                5.     开关面板:安装牢固、端正,无缺损。

                6.     灯具:灯具安装牢固,灯罩完好、整洁,开关为延时开关。

                7.     告示栏:公告栏配置到位,安装牢固、端正。

                8.     信报箱:安装牢固端正,外部有挡╲水设施,无渗漏水。

                4.6外立面的承接查〗验

                1.     外墙面:平整无裂痕,颜色均匀,无色斑、无色差,无吐碱污损。

                2.     落水管:安装牢固、竖直,不遮挡空▓调孔,内无垃圾、通水顺畅。排出口入井。

                3.     空调外机位:门扇安装ζ 牢固、开合方便,无垃圾,排水顺畅。

                4.     装饰件(外墙砖、装饰线条等):安装牢固,无破损,支撑件无外露、无锈蚀。

                5.     楼幢、单元标识安装牢固,标识清晰。

                4.7楼幢外围附属设施的承接查验

                1. 单元台阶、坡道:地砖贴面平整,无空鼓、开裂,无固化水泥浆、胶残留,无垃圾,残疾人坡道栏杆安装牢固。

                2. 散水坡:面层平整,无塌陷、断裂,无积水现象。

                3. 楼幢外侧绿化带地面标高不高于室内标高,否则应沿墙设置排水沟集中排∏水。

                4.8公共电计量的承接查验

                1. 楼道、门厅公共照明有单独电计量。

                2. 地下非机动车库用电有单独电计量。

                4.9现场交底和培训

                1.  楼道照明线路走向及控制电源箱的具体位置确认;

                2.  消防电源的线路走向及控制开关的位置确认;

                3.   给水管走向及控制阀门位置确认;

                  4.  排水管的走向位置现场确认。

                 

                五、电梯系统

                 

                5.1图纸、资料(以下包含但不限╲于)的移交

                1.  采购、施工合同(复印件)。※

                2.  承包商保∞修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。

                3.  电梯厂家的联系方式和售后技术№保障承诺书。※

                4.  地产工程、招采相关负责人及联系方式。

                5.  装箱单;产品出厂合格证;机房井道布置图。※

                6.  电气敷线图;部件安装图。※

                7.  动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明。※

                8.  使用维护说明书(应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表)。※

                9.  安装说明书。※

                10.      安全部件:门锁装置、限速器、安全钳及缓冲型式试验报告结论副本,其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。※

                11.      安装自检记录。

                12.      监督检验报告、检验合格证。※

                13.      操作、检修、调试等各级密码表。

                14.      系统参数表及设定值,需提供合同复印件,明确电梯质保、年检时间及相关责任。※

                5.2物品的移卐交

                1.  电梯机房钥匙。

                2.  电梯钥匙:控制箱↘钥匙、三角钥匙、安全门钥匙等,一梯一套。

                3.  机房空调遥控器。

                4.  灭火器:每机房二只。

                5.3机房的承接查验

                1.  墙、顶面:平整,白色乳胶漆面,无空鼓、裂缝和起泡等缺陷,无霉点、渗水痕迹和污渍。机房空间完全封闭々。外墙穿墙孔洞封堵密实、不渗漏。

                2.  地面:地砖贴面或地坪漆面平整,地砖接缝均匀顺直,阴阳角与线脚◇顺直,无缺棱掉角,无固化水泥浆、胶、漆残留,无垃圾。地面为钢制线槽,安装平直,电线入槽,盖板完好。通往井道的孔洞四周应筑有50mm以上的台阶。

                3.  外窗:安装牢固,关闭密实,无渗水现象,开合顺畅,锁具完好。

                4.  门:有挡水坎,门框、门扇安装牢固,外门无渗水现象,锁具牢固。设置40cm高的挡鼠板。

                5.  照明:灯具完好。机房照明、井道照明分回路独立控制。轿顶及井道照明电源宜为36V,当采用220V时,应装设剩余电流动作保护器。

                6.  空调:空调完好,空调插座安装到位。

                7.  通风扇:工作正常,有严密挡『雨设施。

                8.  电源:有涵盖机房用电、电梯用电、井道用电的独立电计量。每台电梯应单独装设主电源开关,并有标识(应与曳◣引机和控制柜相对应)。

                9.  曳引机:基础钢架刷漆、无起皮、无锈迹,曳引机运行无异响,钢缆平层漆标清晰,限速器护罩安装到位。同一机房内多台曳引机应编号区别,钢丝绳平层标识清晰准确,与平层标识图相符。

                10.      控制柜:安装稳固,前后有合理检修空间,周围无水侵隐患,柜门锁具完好。对讲话机工作正常。

                11.      盘车工具(漆成黄色)、手闸工具(漆成红色)、操作说明齐全,挂在易接近的墙※上,平层表上墙。曳引机顶部吊钩吨位标识清晰。

                12.      机房标有“机房重地,闲人免进”等标牌,配备灭▽火器有效。

                5.4井道、底坑的承』接查验

                1.  井道:无孔洞、无渗漏。

                2.  轨道:无锈迹,润滑良好。

                3.  照明:灯具完好,能独立控制。

                4.  底坑:无渗水,无垃圾。底坑高度为1.6米以上时应设梯子。

                5.  随行电缆、补偿装置:随行电缆运行中应避免与井道内其他部件干涉,严禁打结,不得与底坑地面接触。补偿绳端部固定可靠。

                5.5轿厢的承接查验

                1.  内装:轿内板材全防护。紧急报警、照明和五方对讲功能正常。乘客须知、电梯安全检验合格证(标明▲维保单位名称、紧急抢修和投诉电话)张贴在轿厢内显著位置。

                2.  轿顶:各部件安装牢固,无垃圾。

                3.  厅门、轿门:开闭无卡阻、无摩擦、无异响,导槽无垃圾,光幕、触板保护功能正常。层门外观应平整、光洁、无划伤、碰伤痕迹。

                4.  运行:平层准确,运行平稳、无异响。

                5.  轿内操纵按钮动作灵活,信号应显示清晰,称重装置应动作可靠,电源关闭后,应急灯亮度时长符合要求。

                5.6层站的承接查验

                层站指示信号清晰明亮、指示正确,外招按钮动作准确无误,消防︼开关工作可靠,并标有“消防”字样。

                5.7技术【交底与培训

                1.  电梯功能『介绍;

                2.  电梯操作@要求及注意事项交待;

                3.  电梯困人等应急处理培训。


                 

                六、消防给水系统

                 

                6.1图纸、资料(以下包括但不限于)的移交

                1.  采购、施工合同(复印件)。※

                2.  承包︾商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。

                3.  地产工程、招采相关负责人。

                4.  施工设计资料。※

                5.  竣工图及设计变更说◇明。※

                6.  建筑工程竣工消防验收意见书(备案文件)。※

                7.  竣工◥验收报告,还需提供试压报告。※

                8.  隐蔽工程验收资料。

                9.  设备资料。※

                1)  设备清单

                2)  使用说明书

                3)  出厂合格证

                4)  安装、调试报告

                6.2物品的移交

                1.  消防泵房钥匙。

                2.  消防板手二◇把。

                3.  消防水带、枪头。

                4.  灭火器:每机房二只。

                6.3承接查验的一般要求

                1.  铭牌标志:各消防设施设备在明显位置√应设置型号、规格、生产厂家、制造日期及产品编号、主要技术参数等铭牌标志。

                2.  施工质量和安装部位、配置数量、选型等应与设计、施工图纸等相符。

                3.  各零部件、支架、吊架等安装应牢固、可靠,不能有松动、脱落等①现象。

                4.  设备设施外观完◥好,无腐蚀、涂覆层剥落和起泡现象,无明显划伤、裂痕、毛刺等机械损伤。

                5.  安装部位应便于日后的使用和ぷ维护保养。

                6.  用水、用电等能源有单独的计量表。

                6.4消防泵房的承接查验

                1.  墙、顶面:平整,白色乳胶漆面,无空鼓、裂缝和起泡等缺陷,无霉点、渗水痕迹和污渍。机房空间完全封闭。

                2.  地面:地砖贴面,接缝均匀顺直,阴阳角与线脚顺◎直,无缺棱掉角,无固化水泥浆、胶、漆残留,无垃圾,设置40cm高不锈钢或铝合金挡鼠板。

                3.  门:门框、门扇安装牢固,锁具牢固,无划痕、碰伤。

                4.  照明:灯具完好,照度达到要求,配有№应急照明。

                5.  电源控制柜:主、备电源能正常切换;指示灯指示正确,清晰明亮;柜内布线整齐、规范、合理;配置电气原理图;开关标识清楚。

                6.  电线:应走桥架或穿管,走向横平竖直。

                7.  通风:机房通风设备良▃好。

                8.  集水坑及排污泵:污水泵导轨安装牢固、污水泵接口※严密、单流阀使用正常不倒水、污水泵↑运转震动噪声正常,自动排水功能正常。坑内无垃圾、杂物。

                9.  机房标有“机房重地,闲人免进”等标牌。

                10.      配@ 备灭火器。

                6.5消防泵的承接查验

                1.  泵体:安装稳固,无锈迹、无渗漏,涂刷红漆并有效接地。

                2.  阀门:关闭可靠不漏水,阀体无锈迹,手轮转动灵√活。

                3.  控制柜:操作标识清晰,自动、手动、远程试验功能正常,信号反馈符合要求。柜内部件安装牢◥固,走线平直,线标清晰,无积尘,附有控制ぷ原理图。

                6.6补压装置的承接查验

                1.  稳压泵:安装稳固,运行平稳,无异常噪音,无锈迹、无渗漏,涂刷红漆。

                2.  气压罐:罐体无锈迹、无渗水,涂刷红漆,内部气囊完好。

                3.  控制柜:操作标识清晰,自动、手动功能正常,能够在压力设定范围内自动补压。柜内部件安装牢固,走线平直,线标清晰,无积尘,附有控制原理图。

                4.  支架、管道、阀门、表计:选用量程合理、无锈迹、无渗漏,涂刷红漆。

                5.  补压装置配有完整的挡雨、避雨设施。

                6.7消防水池、水箱的承接查验

                1.  容积符合设计要求。

                2.  配置水位计,水位符合☉设计要求,有超水位报警与消控主机相连。

                3.  无渗漏。

                4.  检修爬梯:安装牢固。

                5.  进水浮球:安装※位置合理,于检修口处可╱人手直接触及,易于检修。

                6.  溢水管、排水管接入集水坑、排水沟。

                6.8消防管网的承接查验

                1.  阀门及管网:管网充满水,无渗漏,水压达到设计要求,系统最不利◤点的消防栓压力应符合规定要求(不应低于0.07MPa,但一类高层不低于0.1MPa,建筑高度超过100m时不低于0.15MPa)。架空管道外应刷红色油漆或涂红色环圈标志,并应注明管道名称和水流方向标识。室外管道有保温措施,所用管◣道阀门需要打开的全部打开,信号蝶阀不能接反。

                2.  分区减压阀◥使用正常,前后压力符合设计要求。

                3.  水泵接合器:接口及附件完好、无渗漏,闷盖齐全。刷红漆,并喷“消防水泵接合器”标识,并区分高、低区、喷淋、消火栓结合器。

                4.  试验消防栓:配置自动排气阀、压力表,自动排气阀、压力表前设阀。

                5.  保温:室外管道、阀门和消防栓应∏保温。

                6.  消防栓箱:箱体安装牢固、端正,箱内配备的消防部件齐全完好,箱门玻璃完好无缺。报警按钮、指示灯及控制线路功能正常,无故障。

                7.  湿式报警阀:试验,放水应能及时启动报警阀,水力警铃发出报警铃声,压力开关应及时动▓作,并反馈信卐号。配件齐全、压力表前设阀、排水管接入集水坑或排水沟。

                8.  联动试验:末端排水,水流指●示器、报警阀、压力开关、水力警铃和喷淋泵等应及时动作,发出相应信号。

                6.9技术交◥底与培训

                1.  消防给水系统功能与系统介绍;

                2.  管路走向及控制阀门的具体位置确认;

                3.  系统的操作要求及注意◥事项交待

                4.  减压阀及气压罐等压力设置要求交待。


                七、火灾自动报警及联动系统

                 

                7.1图纸、资料(以下包括但不限于)的移交

                1.  采购、施工合同(复印件)。※

                2.  承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。

                3.  地产工程、招采相关负责人。

                4.  施工设计资料。※

                5.  竣工图、设计变更通知书。※

                6.  建筑『消防检测报告。※

                7.  建筑工程竣工消防验收意见书。※

                8.  设备资料。※

                1)      设备清单

                2)      使用说明书

                3)      出厂合格证

                4)      安装、调试报告

                5)      地址码表

                6)      消防设备联动逻辑说明文件

                7)      消防主机电子系统原理图

                7.2物品的移交

                1.  消防监控室钥匙。

                2.  消防主机钥匙。

                3.  巡查用消防话机三部。(工程→维修一部、消控备用一部、巡逻一部)

                4.  灭火器:监⌒控室二只。

                7.3机房的承接查验

                1.  墙、顶面:平整,白色乳胶漆面,无空鼓、裂缝和起泡等缺陷,无霉点、渗水痕迹和污渍。机房空间完全封闭。

                2.  地面:防静电地板,平整。地板下▃地面涂刷防尘漆。

                3.  外窗:安装牢固,关闭密实,无渗水现象,开合顺畅,锁具完好。

                4.  门:门框、门扇安装牢固,锁具牢固,门应向疏散方向开启,设置50cm高的不锈钢或铝合金挡╱鼠板。

                5.  照明:灯具完好,照度达到要求,配有应急照明。

                6.  电源:主备双电源供电,主、备电源能自动切换;电源柜操作标识和指示灯清↑晰明亮。

                7.  电线应走桥架或穿管。地面桥架、插座离地5cm。

                8.  空调:配置且正常启用,可确保夏季室内温】度不高于28℃,冬季室内温度≡不低于20℃。

                9.  机房内配有电视监控↑摄像头。

                10.      机房标有“机房重地,闲人免进”等标牌。

                11.      配备灭火√器。

                7.4消防主机的承接查验

                1.  金属外壳和金属支架等应作保护接地。防雷措施完⌒ 备。

                2.  火灾探测控制器功能检查正常,无屏蔽点、误报点、故障点。

                3.  联动设备控制器功能检查正常,联动设备远程操作正常、信号◥反馈正常,自动联动动作与设计相符。

                4.  后备直流电源功能正常。

                5.  消防报警电话功能ω 正常。

                6.  操作面板按◆钮、显示、打印正常。

                7.  电子地图(CRT):电子图纸与现场一致,实时▓显示报警位置,设立独立支架。

                7.5火灾探测系统的承接查验

                1.  线路:系统线路施工符合规范要求,接⌒ 线端子标识、线标清晰、与竣工图相」符。

                2.  手报及感温探测器、感烟探测器:动作正常,反馈信息与现场相符。抽测合格率100%。

                3.  水流指↙示器、消防报警↙阀:动作信号正常,反馈信息与现场相符。抽测合格率100%。

                4.  区域显示器:能正确显示报警信号源,且与现场一致,消音、复位功能正常。

                7.6联动装置的承接查验

                1.  线路:系统线路施工符合规范要求,接线∏端子标识、线标清晰、与竣工图相符。

                2.  联动信号系统:联动控制器、外围模块、联动设备的动作√信号、反ζ馈信号正常。

                3.  消火栓泵:消控室操作启、停功能正常,消火栓处启动消火栓泵正常。反馈信号正♀常。

                4.  喷淋泵:消控室操作启、停功能正常,压力开关检验启动喷淋泵正常。反馈信号正常。

                5.  防排烟风机:消控室直接启、停功能正常。反馈信号正常。

                6.  消防风门:动作、反馈信号正常,联动风机功能正常。

                7.  防火卷帘门:消〓控室直接启动、现场手动启动功能正常。反馈信号正常。

                8.  非消防『电源:消控室远程切除功能正常。

                9.  火灾应急广播:消防强切功能正常,联动播放功能符合设计要求,广播内容准确、语音清晰。

                10.      电梯迫降:联动迫降控制功能正常,迫降至首层,反馈信息为真反馈信息。

                7.7技术交底︾与培训

                1.  消防报警及联动系统的功能及系统介绍;

                2.  线路︾走向及中间控制模块的具体位置确认;

                3.  系统的操作要求及注意事项交待;

                4.  消防主机的使用操作及应急处理措施培训。

                 

                八、室外排水系统

                 

                8.1图纸、资料(以下包括但不限于)的移交

                1.  采购、施工合同(复印件)。※

                2.  承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。

                3.  地产工程、招采相关负责人。

                4.  施工设计资料。※

                5.  竣工图、设计变更通知书。※

                6.  市政管网︾综合线路竣工图。※

                7.  设备资料※

                    1)设备清单

                    2)设备出厂合格证

                    3)水泵等设备的安装使用说明书和维护保养说明书

                    4)控制柜电气原理图

                    8.管道冲洗记录,管道〓通球与拉包试验物业见证参与记录。※

                8.2承接查验内容

                1.  排水管道:管道敷设稳固,找坡符合设计要求,管★内无垃圾、杂物,排水畅通。排水管应全部入井。

                2.  雨、污水井:井内清洁、无施工垃圾和杂物,井内壁及井底粉刷密实,排水管排水顺畅。井圈与井体连接牢固无松动错位。井口高度与地坪平齐。位于╳道路中间的井配用重型井盖▂。

                3.  拦水沟:沟内清洁、无垃圾和杂物,排水管排水顺畅。盖板安♂装牢固,车行道路拦水沟配用重型盖板。

                4.  雨水蓖:设计合理,路面无积水,内无垃圾和杂物,排水管排水通畅。盖板安装牢固,车行道路配用重型盖板卐。

                5.  提升泵:工作正常,运行震动和噪音』正常,接口严密,单向阀不倒水。自动排水功能正常。电控柜安装高于室外地坪,有可靠防雨设施。泵体、池体有辅助起吊设施,便于泵↑的维修养护。

                6.  生化处理装置:生化池清理干净,无任何垃圾和杂物。各类气泵、水泵工作正常。电控柜和池外机电设备∞安装高于室外地坪,有可靠防雨设施。控制柜操作标识清晰,柜内线标齐全。机电设备运行噪音不影响住户。池内设备有▲辅助起吊设施,便于设备的维修养护。

                8.3技术交底●与培训

                1.  系统及功能介绍;

                2.  管线走向及管井位置确认;

                3.  日常操作要求及注意事项交待;

                4.  生化污水处理设施使用操作培训。


                九、弱电系统

                 

                9.1图纸、资料(以下包含但不限于)的移交

                1.  采购、施工合同(复印件)。※

                2.  承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。

                3.  地产工程、招采相关负责人。

                4.  竣工图(图纸※和电子图):系统图、园区平面布线图、设备接线图等。

                5.  验收合格资料及验收合格报告。※

                6.  设备资料※

                1)设备清单

                2)使用说明书

                3)软件(安装光盘)

                4)出厂合格证

                5)安装、调试报告

                6)各系统操作、管理、维修密码等

                9.2物品的移交

                1.  监控室钥匙。

                2.  设备钥匙。

                3.  加密狗。

                4.  巡更棒。

                5.  遥控器。

                6.  灭火器:监控室按要求配置。

                9.3中控室的承接查验

                1.  墙、顶面:平整,白色乳胶漆面,无空鼓、裂缝和起泡等缺陷,无霉点、渗水痕迹和污渍。机房空间完全封闭。

                2.  地面:防静电地板,平整。地板下地面涂刷防尘漆。

                3.  外窗:安装牢固,关闭密实,无渗水现象,开合顺畅,锁具完好。

                4.  门:门框、门扇安装牢固,锁具牢固,门应向疏散方向开【启并安装60cm高不锈钢或铝合金挡鼠板。

                5.  照明:灯具完好,照度达到要求,配有应急照明。

                6.  空调:配置且正常启用,可确◆保夏季室内温度不高于28℃,冬季室内温度不低于20℃。

                7.  电源:主备双电源供电,主、备电源能自动切换;配备在线式▓UPS,设备电↓负荷不超过UPS容量的60%,断电保持时间不少于二小时。电源柜门后◥张贴电气原理图,供电部分标识清晰。

                8.  避雷装置:机房设备供电线路和信号线路配备可靠避雷装置,确保设备不受雷击而损坏。

                9.  电线应走桥架或穿管。地面桥架、插座离地5cm。

                10.机房内配◥有电视监控摄像头。

                11.机房标有“机房重地,闲人免进”等标牌,配备灭火器二瓶。

                9.4电视监控系统的承接查验

                1.  摄像机:安装牢固,高度不低于2.5米,位置合理,无遮挡物、无光源干扰,视野范◥围符合设计要求;云台转动、镜头调节自如。标准照度和夜间照度下均能保持图像清晰,达到人脸辨识,若有预留画面需放在最后并注明预留字样。

                2.  矩阵:遥控、切换、巡检等Ψ功能正常,联Ψ动动作正常,摄像机编号▓、标识设置正确,要能看到所有画面(画面为16画面不能实现此功能可╱以轮巡功能)

                3.  硬盘录像机:录像保存天数不少于30天,检索便捷,回放清晰,可达到人脸识别。有联网功能,设有单一控制台。

                4.  电视墙、操作台:监视器与开孔配合良好,监视█器图像清晰。设备摆放整齐,走线规整,线标完备、清晰。柜门满布透气孔,内衬防尘纱。柜内无线皮←、扎带、废线等施工垃圾,无积尘,设置独立支架基础,良好接地。

                5.  防雷装置:摄像机、矩阵、录像机应有信号和电源防雷装置。

                6.  编码表:提供编码表,摄像机编号应与现场地址相符。

                7.  外部线路:走线穿管或入线槽。光端机、中继器等〖设备安装箱门锁完好,孔洞密封,防雨防水@ 可靠。线标完备、清晰,接线牢固。

                9.5可视对讲门◣禁系统的承接查验

                1.  可视对讲门口机、围墙机:有可靠的防雨、防水性能。配有可靠的防雷装置。在中控室ξ 测试,门口机、围墙机成像清晰、声音清晰,可远程开锁。门口机脱离外网↙时,能独立响应单元内用ξ 户机的声音、图像传←输和开锁操作。

                2.  用户机:图像清晰,选呼、通话、电控开锁功◇能正常,语音清楚。具有报警功能的布防、撤防、报警和紧急求助功能正常。

                3.  中控室对讲管理机:通话、电控开锁、报警等功能正常。

                4.  隔离器:应设置隔离器,安装牢固,接线准确无误。

                5.  发行器:应提供一卡通发行器和软件,卡授权发行功能正常。

                6.  密码:不同的出入口应能设●置不同的出入权限,操作、维修密码登记备案。

                7.  外部线路:走线穿管或入线槽。光端机、中继器等设备安装箱门锁完好,孔洞密封,防雨防水可靠。线标完备、清晰,接线牢固。

                8.  提供门禁控制卡,公共区域门禁应与消防联有断电开门功能。

                9.6周界防〗范系统的承接查验

                1.  红外探测器/电子围栏:安装支架牢固,无锈蚀,不受气候、环境影响。控制范围有效、无误报。警戒线连续无间断。配有可靠防雷装置。

                2.  控制键盘:布防/撤防正常,报警时监控中心软件上能显示模拟地形图,并以声、光信号及模拟板图的形式显示报警的具体位置,显示位置准确。

                3.  外部线路:走线穿管或入线槽。光端机、中继器等设备安装箱门锁完好,孔洞密封,防雨防水可靠。线标完备、清晰,接线牢固。

                9.7广播系统的承接查验

                1.  收音机、CD机等音源设备功能正常。

                2.  分区播放功能正常。

                3.  室外音箱完好,安装满足防水要△求,音质效果良好。

                4.  外部线路:走线穿管或入线槽。光端机、中继器等设备安装箱门锁完好,孔洞密封,防雨防水可靠。线标完备、清晰,接线牢固。

                9.8三网通信系统的承接查验

                1.  机房设备布局合理。

                2.  单元门:安装牢固,关闭密实,开合顺畅。

                3.  信号点布局合⊙理,无干扰、无失效点。

                4.  户内尾纤与光缆接续严格按设计顺序连接,同时在尾纤贴上标签。

                9.9 UPS系统

                1.主机接线是否良好,安装位置是否合理,散热正常。

                2.电池柜按要求设有独立支架,容量符合」要求。

                3.测试切换功能正常。

                4.配电箱各控制开关控制范围标识明晰。

                9.10  技术交底与培训

                1.  各分项系统的功能及系统介绍;

                2.  线路走向及中间设备的具体位置现场确认;

                3.  分项系统的操作要求及注意事项交待;

                4.  各设备的使用操作培训。

                5.  文档制作传输与修改。


                 

                十、园林景观系统

                 

                10.1图纸、资料(以下包含但不限于)的移交

                1.  采购、施工合同(复印件)。※

                2.  承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。

                3.  地产工程相关负责人及联系方式。

                4.  园林景观竣工图※(含CAD图)。

                5.  苗木清单。※

                6.  工程材料的说明及检验合格资料等。※

                7.  竣工验收报告复印件。※

                10.2园林绿化的承接查验

                1.  大乔木:数量、规格与︼苗木清单一致。种植、支撑稳固,树围用卵◣石装饰,成活且生长良好@ 。种植点@ 与房屋距离合理,树冠枝杈不影响住户阳台、窗户的采光、通风,不造成攀爬入户的安全隐患。

                2.  灌木:数量、规格与苗木清单一致。造型符合设计要求,成活且生长良好。

                3.  色块:种植面积、形状、密度符合设计要◆求,成活且生长良好。

                4.  草坪:平整,无杂草,无石块等建筑垃圾,成活且生长良好。与绿地内井盖平齐,不高于路牙或路面。石材硬质铺装路面夹角的草坪使用石材或鹅卵石过渡。

                5.  植草砖、植草格草皮:平整,成活且生长良好,出芽不低于5cm,能基本覆〖盖表面,在乔木树冠下不得铺种草皮,或按3;1比例留出树洞。

                6.  土壤:土壤底部无建筑垃∮圾,土层厚度不少于50cm。

                10.3道路铺装的承接查验

                1.  道路:平整,无裂纹,不拱起、不下沉。排水方向符合设计要求,井盖、雨篦不突起、不凹陷,雨天不积水。无路牙道路与绿地相接处有5cm下斜面收口,收口平整,收口线平顺。无垃圾遗留,无干结水泥遗留。

                2.  路面铺装:铺贴密实,无空鼓、不起翘,收口完善。

                3.  路牙侧石:平整,安装稳固、无破损,块体之间衔接处填缝密实,转角处衔接良好,端头收口完善。

                4.  井盖、雨篦盖板、拦水沟盖板:安装平稳不摇晃,车辆驶过无噪音,机动车道采用重型盖板。

                10.4景观及小品的承接查验

                1.  景观照明:灯具、线路、室外控制柜防雨、防水,安装漏电保护开★关与光控开关,有单独电计量。

                2.  水池:不渗漏,表面铺贴密实、牢固,无空鼓、不起翘。排水顺畅,能够完全排空。水循环管道、喷口等采用不锈钢@等耐腐材质,安装牢固。有单独给水计◆量。循环水泵坑便于维修拆卸,泵坑盖板使用不锈钢材质,尺寸不大于80*80cm。

                3.  栏杆:安装牢固、不摇晃。木质件经整体防腐处理、表面无木刺◆、油漆完好。铁质件焊接牢固¤、防锈处理良好。地面高差大于50cm处应设置安全栏杆。

                4.  真石漆、涂料面:颜色、厚薄均匀,附着牢固,无起泡、起皮现象,无裂缝吐碱现象。

                5.  木质件:木质材料经整体防腐处理,安装牢固,表面油漆。

                6.  石材、陶瓷材料铺装:铺贴密实、牢固,无空鼓、不起翘。

                7.  成品构件:安装牢固,水、电对接良好。

                8.  线条:安装牢固,拼接无缝,表面涂装良好。

                9.  电控制柜:操作标识清晰,指示灯完好,柜内线路整齐、线标清晰。室外柜能可靠防雨、防水。柜门锁具完好,门内附电气原理图。安装漏电保护开关与时控开关。景观用电有单独电计量。

                10.5绿化浇灌及保洁给水系统的承接查验

                1.  管网无渗漏,各分支有控制阀,通往封闭管理区域之外的支管▅在区内有控制阀。

                2.  取水口紧靠道路与雨水排水口靠近,相距不超过1.5m。

                3.  外露管道有保温防冻措施。

                4.  有单独水计量。

                5.  合理设置保洁取水点,两栋房屋之间至少有一◎处。

                10.6 技术交底与培训

                1.  给水管的走向及控制阀门具体位置现场确认;

                2.  水景设备使用操作要求及注意『事项;

                3.  水景设备的使用操作培训。


                 

                十一、地下车库

                 

                11.1图纸、资料(以下包含但不限于)的移交

                1.  采购、施工合同(复印件)。※

                2.  承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。

                3.  相关设备厂家联系人及联系方式,售后技术保障承诺书。

                4.  地产工程、招采相关负责人及联系方式。

                5.  设计说明、功能说明。※

                6.  竣工图、设计变更通知书。※

                7.  验收合格资料。※

                8.  设备资料※

                1)设备清单

                2)设备出厂合格证

                3)防火门、防火卷帘门合格证

                4)产品说明书

                11.2出入口的承接查验

                1.  出入口坡道、台阶无渗水、无开裂、无起鼓。

                2.  出入口侧挡土墙面无渗水、无开裂,上端高出地坪30cm以上。

                3.  出入口上盖雨篷应三面挡雨,雨篷钢架油漆完好、无锈迹,玻璃等材料无破损,打胶缝密实、整齐。

                4.  出入口沉降缝防ω水良好,封口完好、牢固。

                5.  上下拦水沟盖板牢固,最低处出水口排水通畅,沟底无建筑垃圾。

                6.  出入口防火门门扇、门框无变形、安装牢固、开合顺畅、锁具完好,装有缓闭式闭门器。有防火门合格证。

                7.  高差大于50cm处有安全栏杆。

                11.3地下车库内▓墙、地、顶的承接查◆验

                1.  墙面、顶面:平整、白色乳胶漆面,无空鼓、裂缝和起泡,无霉点、渗水痕迹和污渍。

                2.  地面:平整,无渗水,地坪经硬化处理、无起砂跑灰。

                3.  沉降缝防水良好,封口完好、牢固。

                4.  管道、桥架①穿墙孔洞封堵完好,无渗漏。

                5.  桥架、线管、吊架安装牢固,无锈迹,表面刷漆。桥架盖板完好。

                11.4排水设施的承接查验

                1.  集水坑盖板牢固,铁盖板涂刷黑漆,水泥盖板上部有吊点。坑内干净无垃圾杂物。

                2.  排污泵:导轨安装牢固,泵接口严密,单向阀不倒水,运转震动噪音正常。排水管安装牢【固,涂刷黑漆,无锈迹。控制柜标识齐全,手动、自动功能完好,柜门锁具良好。

                3.  喷淋泄水管引至排水沟或集水坑。

                11.5消防设施、设备的承接查验

                1.  消防给水管网、吊架安装牢固,无锈迹,涂刷红漆。管道有水流向箭标。

                2.  消防报警设备安装牢固,功能正常。

                3.  防火卷帘门:金属部件表面有防锈处理,涂层、镀层均匀、完好;手动操作启▃闭运行正常,无卡阻现象,自动限位装№置定位准确;联动关闭功能正常。

                4.  疏散指示灯:安装牢固;玻璃面板无划伤、破裂现象,箭头指示无误;电源接线良好,指示灯常亮;充放电测试正常。

                5.  应急灯:安装牢固,电源接线良好,断电测试正常。

                6.  防排烟风机:主、备电源自动切换正常;手动、远程启动正常,信号反馈正常;风机运行无异常振动、杂音;柜内部件安装牢固,走线平直,线标清晰,无积尘,附有控制原理图。

                7.  消防栓箱:箱体安装牢固、端正,箱内配备的消防部件齐全完好,箱门玻璃完好无缺。报警按钮、指示灯及控制线路功能正常,无故障。

                8.  配置灭火器符合要求。

                9.  湿式报警阀试水管排水至明沟或集水井内,末端放水阀门安装在便于操作的地方,设置静压压力表显示。

                11.6照明、通风系统的承接查验

                1.  照明系统:灯具安装牢固,照明功能完好,有应急照明装置。

                2.  通风系统:风管、吊架安装牢固,无锈迹,表面油漆。风机安装稳固,运行平稳,噪音符合环保要求。据风管材●质的不同,采用不同的防潮防锈措施。

                11.7设备房、配电间/电表间的承接查验

                1.  墙面、顶面:白色乳胶漆,地面地砖铺贴或油漆。内部无渗漏,无垃圾。

                2.  管道、桥架穿墙孔洞封堵完好,无渗漏。

                3.  门扇、门框无变形、安装牢固、开合顺畅、锁具完好。

                4.  配电箱/柜门能够『正常锁闭,各控制开关功能标识清晰正确,内部线路齐整。

                5.  设备安装稳固,运行平稳。

                6.  配有灭火器。

                7.  所有公共区域及设备房内预留孔未使用的使用白盖板。

                11.8车库交通设施的承接◥查验

                1.  各类标识牌安装位置正确、牢固,无破损、变形、锈蚀现象。

                2.  各类标牌吊杆安装牢固,无变形、锈蚀现象。

                3.  墙角保护器安装牢固、无松动、变形。

                4.  弯道镜安装牢固、位置合理。

                5.  减速带、车位挡安装牢固,无松动变形。

                6.  车位线、车位编号清晰完好,地面行车指示箭头标识清晰、合理。

                11.9机械式立体停车设备的承接查验

                1.  外观质量:产品外观质量好,无磕碰划伤及←挤压变形等,无污浊物。

                2.  安全标志:在停车设备出入口、操作▓室等明显可见处,设置相应的安全标志(包括禁止、警告和提示标志)。

                3.  传动装置:运转平稳,无异常响声,自动∑ 控制逻辑动作定位准确。

                4.  安全装置:动作正确、准确、可靠。

                5.  电气系统:操作箱▓应设置在可用目视清楚地观察人及车辆出入状况的可视位置。导线和电缆排列整齐、端部有编号。

                11.10技术交底与培训

                1.地下车库功能介绍;

                2.照明与应急照明线路走向及控╱制箱的现场位置确认;

                3.机械车库的使用操作培训;

                4.消防联动设备联动控制模块的具体位置确认。


                 

                十二、变配电系统

                 

                12.1图纸、资料(以下包含但不限于)的移交

                1. 采购、施工合同(复印件)。※

                2. 承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。

                3. 厂家的联系方式和售后技术保障承诺书。

                4. 地产工程、招采相关负责人及联系方式。

                5. 竣工图、设计变更通知书※(电子)

                6. 供电主管部门验收报告※

                7. 供用电合同、电费缴纳协议。※

                8. 设备资料※

                1)  设备清单

                2)  设备出厂合格证

                3)  变配电ξ 设备操作和维护保养说明书

                4)  安全用具校验合格证

                12.2物品的移交

                1.  配电房钥匙:全部。

                2.  倒闸控∏制钥匙。

                3.  配电柜门钥匙。

                4.  隔离开关板手。

                5.  专用工具:绝缘手套、绝缘靴、验电器、接地钳、接地线等。

                6.  灭火器:按要求配置。

                12.3配电房的承接查验

                1.  墙、顶面:平整,白色乳胶漆面,无空鼓、裂缝和起泡,无霉点、渗水痕迹和污渍。顶部无任何水管。机房空间完全封闭。

                2.  地面:地砖贴面或刷漆,地砖接缝均匀顺直,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。房间清洁、无杂物。

                3.  电缆沟:防水、排水设№施完好。沟内电缆分层排列整齐,捆扎固定。盖板平整,无锈迹。对外开口有钢丝防护网。

                4.  门窗:安装牢固,封闭严密,开合顺畅,锁具完好。外窗有防盗网。出入口门底有电子防鼠装置,门口设置№挡鼠板(50cm高)。

                5.  进出线桥架:电缆⌒ 排布有序,绑扎牢固,盖板封盖严实,无锈迹。穿墙孔及桥架内封堵严实。

                6.  照明:灯具完好,配有应急照明。

                7.  通风:手动、自动工作正常,噪音符合环保要求。通风设备能保持室内温度符合设备要求。对外风口有钢丝防护网。

                8.  标识:机房标有“机房重地,闲人免进”、“配电房”等标牌。设备区设置禁火标志等。

                9.  配备灭火器。

                12.4安全设施的承接查验

                1.  配№备专用工具,合格有效。

                2.  高低压配电装置前后配置绝缘垫。

                3.  电缆沟盖板上铺设绝缘垫。

                12.5模拟图版的承接查验

                一次模拟图版标识清晰,开关编号、状态№及接线与现场相符。

                12.6供配电设备的承接查验

                1.  变压器:400v输出电压稳定,无异常运行噪音,自动通风降温设备工〖作正常。

                2.  配电柜:开№关标识统一、齐全、准确,指示灯完好,仪表准确,操作按钮、把手完好。柜内电缆标识齐全、清晰。柜门锁具完好,柜内ξ 无杂物。具有双重∑ 名称牌。进出线孔封⌒堵。

                3.  电容柜:自投功∏能正常,功率因素在设计的范围内。

                4.  母联柜:功能测↑试正常。

                5.  高压设备:具有双重名称牌。

                12.7技术交底与培训

                1.  变配电系统功卐能及系统介绍;

                2.  线路走向和控制开关现场具体位置确认;

                3.  配电系统的操作要求及注意事项交待;

                4.  临时施工用电情况及具体接线位置交待。

                12.8其他

                移交时应移交全部配电房钥匙。移交后,移交方人员需进入配电房,须严格遵守接管方的管理规定。


                 

                十三、停车场管理系统

                 

                13.1图纸、资料(一小包含但不限于)的移交

                1.  采购、施工合同(复印件)。※

                2.  设计说明、功能说明※

                3.  竣工图、设计变更通知书※

                4.  设备资料※

                1)      设备清单

                2)      设备出厂合格证※

                3)      产品说明书及软件说明书※

                4)      操作及管理ζ的各级密码

                13.2物品的移交

                1.  闸机摇把

                2.  遥控器(加密狗的需提供加密狗)

                3.  钥匙

                4.  卡片:每车位配1.2张

                13.3软件承ω 接查验

                收费标准的校对,符合政府相关要求。可以登记业主车辆信息,具备发卡功能,可以设¤置有效期,能防止使ω用克隆卡。

                13.4道闸机的承接查验

                1.  机体安〓装稳固,外观完好,无锈迹。

                2.  闸杆长度合理,起落平稳,无滑落、晃动现象,上限位竖直、下限位水平。

                3.  手动起落闸按钮有效。

                4.  内部部※件安装牢固,皮带张紧适度。

                5.  用车牌识别的保证有足够的直线行驶距离或改进措施,夜间使用补光灯不得影响驾驶员的视线。

                13.5出入口控制机的承接查验

                1.  机体安装稳固,外观完好,无锈迹。

                2.  读●卡器读卡灵敏、准确,起落杆动作准确。

                3.  出卡机、出票机工作正常。

                4.  地感灵敏有效,闸●杆防砸传感器灵敏、有效。

                5.  电脑脱机能独立运行。

                6.  联网控制功能准确有效。

                13.6控制电脑的承接查验

                1.  计费标准符合管理要求。

                2.  摄像机对位合理、图像清晰。

                3.  软件系统∮功能有效。

                4.  能记录手动起闸信息、图像。

                13.7技术交底与培训

                1.  道闸系统的功能及系统介绍;

                2.  线路走向及中间设备的现场具体位置现场确认;

                3.  系统的操作要求及注意事项交待;

                4.  IC卡管理(发行、充值、挂失、解挂、退卡等)及管理员权限操作培训;

                5.  道闸系统的使用操作培训(登录、收费、查询、道闸操作及故障处理和应急救援措◆施等)。

                 

                注:图▅纸与资料部分中带※为重要项。

                 

                 

                 

                 


                物业承接查验服务协议

                 

                 

                (试行文本)

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                项目物业承接查★验协议

                 

                甲方:                 

                法定代表★人:            

                地址:                  

                联系电话:              

                 

                乙方:                  (注:分公司接管项目,必须由总公司出具授权委托书)

                法定代表人:            

                地址:                  

                联系电话:              

                 

                根①据我国有关法律、法规,双方在自♂愿、平等、协商一致的基础上,甲方聘用乙方为          (注:物业名称)(以下简称“物业”或“本物业”或“物业管理区域”)提供物业服务,双方就          项目的物业承接查验事宜达成如下协议,以兹双方共同遵守。

                 

                第一章  物业共用部位、共用设施设备基〇本情况

                第一条  物业共用部位、共用设施设备基本情况

                物业名称:                   

                物业类型:多层公寓、小高层公寓、高层公寓、排屋、别墅、商业用房、办公用房、车位(库)、库房、储藏室、地下层。(注:根据物业卐的实际情况填写)

                占地面积:      平方米。

                总建筑面积:约     平方米。

                物业交付时间:     年    月    日前。

                物业共用部位、共用设施设备清单,详见本合同附件一、附件二。

                第二条  物业承接查验是指:承接新建物业前,物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务㊣ 合同的约定,共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

                 

                第二章  物业承接查验期限

                第三条  物业承接查验期限自     年   月   日起至     年   月   日结束。但是,甲方必须在交付使用    日前(办法规定15日前,公司规定30日前),与乙方完成物业共♀用部位、共用设施设备的全部承接查验工作∞。

                如甲方未能在约定交付日期向物业买受人进行交付的,甲乙双方可根据实际交付日期另行明确约定物业承接查验工作完成期限,但必须在实际交》付日期前15天前完成。

                 

                第三章  物业承接查验的主要内容

                第四条  甲乙双方〖约定,在本协议第二章规定日期前完成物业项目的承接查验工作,具体内容包括但不限于:项目相关图纸资料的移交,共用部位、共用设施设备的现场查验,确定现场查验结果,解决查验发现的问题,承接查验问题的复验工作▲,办理物业交接手续。

                第五条  截至     年   月   日,甲方已向乙方移交附件♀三所列图纸资料。

                在现场查验前▂移交的图纸资料包括但不限于:

                (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料,自然资源、消防等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,规划总平图,用地红线图,分幢分层平面图▃和套型图,物【业区域内附属配套设施、道路、地下停车库工程竣工图等竣工验收资料、通信系统竣工验收证说明等

                (二)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等合格▃证明文件及相关技术资料;

                (三)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件;

                (四)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

                (五)承接查验所必需的其他资料。

                (项目根据实际移交资料进行分类,整理▓移交清单,在协议或以附件形式在协议中注明@ )

                第六条  甲方因              原因,截至本协议签订之日尚未向乙方移交的图纸资料见附件四。

                (注:包括但不限于:项目根据实▓际未移交资料进行分类,整理未▅移交清单,在协议或以附件形式在协议中注明)

                甲乙双方〓约定,甲方于     年   月   日前与乙方完成附件四未移交资料的补充移交⊙,届时双方另行签订补充移交资料的确认文件。

                第七条  截至     年   月   日,甲乙双方已进行查验的项目共用部位、共用设施设备及查验结果内容包括但不限于:

                (一)共用部位:包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等♂;

                (二)共用设备:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;

                (三)共用设施:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

                (项目根据实际查验的共用部位、共用设施设备的类别、查验时间、查验方法、查验内容(外观、运行、配置等)、查验人、查验问题、双方协商的解决办法、查验结果等整理详细清单,在协议或以附件形式在协议中注明)

                ……

                第八条  甲乙双方未进行查验的卐项目共用部位、共用设施设备及未进行※查验的主要问题包括但不限于:

                (项目根据实际未查验的共用部位、共用设施设备及未进行查验的主要问题等整理详细清单,在协议或以附件形式在协议中注明)

                第九条  甲乙双方约定◤,甲方于     年   月   日前完成上述第七条涉及的共用部位、共用设施设备查验所发现问题的整改工作,并于     年   月   日前就该等整改结果与乙方进行复验。

                甲方承担解决第七条〖所及查验问题的责任,解决办法如下≡:

                第十条  甲乙双方约定,甲乙双方于     年   月   日前完成上述第八条所及未进行查♀验的共用部位、共用设施设备的查验工作,并由甲方将查验发现的问题于◥     年   月   日前完成整改,并于     年   月   日前就整改结果与乙方进行复验工作。

                第十一条  甲乙双方约定,在甲方完成所有的上述项目相关图纸资料的移交工作◥,项目共用部位、共用设施设备的查验及查验发现问题的整改工作,完成项目共用部位、共用设施↙设备的复验工作后,甲乙双方于     年   月   日办理物业的交接手续。

                 

                第四章  双方权利义务

                第十二条  甲方的权利义务

                1、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定●,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

                2、甲方与乙方进行承接查验前,甲方必须确保项目同时具备下列条件:

                (1)建设工程竣工验收合●格,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;

                (2)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具;

                (3)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规→划设计要求建成;

                (4)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成,并满足使用功能要求;

                (5)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;

                (6)物业使用、维护和管理的『相关技术资料完整齐全;

                (7)法律、法规规定的其他条件。

                4、甲方必须与乙方积极配合,委派落实专人负责物业承接查验工作,与乙方共同【完成项目的物业承接查验工作。

                5、甲方应当在本协议规定期限内与乙方办理物业交接手续,向乙方移交物业服务用房以及物业共用部位、共用设施设备。

                6、甲方应当□ 在与乙方完成物业承接查验工作的同时,完成应依法向有关单位移交项目供水、排水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备的移交工作。

                7、项目属于分期开发的,根据开发进度,对符合交付使用条件的物业分期与乙方进行承接查ξ 验工作。在承接最后一╳期物业时,与乙方办理物业项目整体交接手续。

                8、依据本协ξ 议约定,承担、支付物业承接△查验费用。

                9、法律、法规规定及本协议约定的其他权◇利、义务。

                第十三条  乙方的权利义务

                1、乙方积极配合甲方〖完成项目承接查验工作,严格按要求完成各项内容的承接查验工作。

                2、乙方对甲方移交的图纸资料进行清点、核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

                3、乙方对于甲方移交〖共用部位、共用设施设备进行仔细现场检查和验收,乙方的查验内容仅限于如下三项:(1)物业共用部位、共用设施设备的配置是否与移交资料反映的配置相∞符;(2)物业共用部位、共用设施设备肉眼可视的外观质量是否存在瑕疵或缺陷;(3)物业共用部位、共用设施设备的使用功能是否在①正常状态。对隐蔽部位、隐蔽工程以及结构安全的查验,乙方不具备相应的技术能力开展现场检查和验收,但有义务核查甲方是否已提供了与此相关的合格证明文件。对于查验中发现的问题,乙方有义务书面通知甲方,要求甲方进行整改落实。在甲方整改完结后,积极配合甲方完成复验工作。

                4、依据本协议约定,向甲方收取物业承接查验费用。

                5、项目属于分期开发的,与甲方根据开发进度,对符合交付使用条件的物业分期进行承接查验工作。在承接最后一期物业时,与甲方办理物业项目整体交接手续。

                6、建立和妥善保管本物业承接查验资料档案,及时记录相关情况。

                7、前期物业←服务合同终止或解除时,应及时办理交接手续,向甲方移交甲方本项目物业承接查验的全部档案资料,移交时已成立业主委员会的,乙方需在前期物业服务合同终止之日起10日内向业主委员会移交物业承接查验档●案资料。

                8、积极配合甲方,于项目交付时,将物业承接查验结果、备案情况书面告知项目全体业主。

                9、自物业交接之日起,乙方应当全面履行前期物业服务〗合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务。

                10、乙方自物业交接后30日内,持下列文件向物业所在地的区、县(市)房地产行政主管部门办理备案手续:

                (一)前期物业服务合同;

                (二)临时管理规约;

                (三)物业承接查验协议;

                (四)建设单位移交资料清单;

                (五)查验记录;

                (六)交接记录;

                (七)其它承接查验ω 有关的文件。

                11、法律、法规规定及本合同约定的其他权利、义务。

                 

                第五章  承接查验费用

                第十四条  物业承接查验费用由甲方承担。具体费用为人民币××元整(¥××.00),支付时间及支付方式为:

                (1)×年×月×日前,甲方支付乙方计人民◣币××元整(¥××.00)。

                (2)×年×月×日前,甲方支付乙方计人民币××元整(¥××.00)。

                (3)……

                (如费用为一◆次性支付,直接在协议约定支付时间和方式)。

                第十五条  物业承接查验费用主要用于以下开支:

                (1)乙方从事物业承接查□验工作人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

                (2)物业承接查验所需工具、器械等的采购费;

                (3)物业承接查验外聘专业机构的服务费;

                (4)法定税费;

                (5)其他为完成物业承接查验工作而发生的所有开支(水电费除※外)。

                 

                第六章  违约责任

                    第十六条  因甲方原※因造成,甲乙双方〖不能在物业交付使用前15日完成物业共用部位、共用设施设备的交接查验,导致前期物业服务合同无法履行的,甲方应当承担由此造¤成的全部责任,造成乙方和/或任何第三方损失的,由甲方负责进行赔偿。

                第十七条  甲方违反本协议约∴定或未按本协议约定◢履行相关义务、完成物√业承接查验相关工作的,使乙方未完成规定工作的,乙方有权终止本合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

                第十八条  乙方违反①本协议约定或未按本协议约定履行相关义务、完成物业承接查验相关工作的,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔★偿(注:按乙方年度物业服务费的5%为上限)。

                第十九条  物业交接后,甲方未能按照物业承接查验协议的约定,及时解决物业共用部☆位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

                第二十条  物业交接后,发现隐蔽工▂程质量问题,影响房屋结构安全※和正常使用的,甲方应当负责修复;给业主造成经济损失的,甲方应当依法承担赔偿责任。

                 

                第七章  附  则

                第二十一条  本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

                第二十二〇条  双方可对本协议的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与协议具有同等法律效力。

                第二十三条  本协议在履行中如发生争议,双方应协商解决,如协商不成◣时,可提请项目所在『地人民法院裁决。

                第二★十四条  本协议共   页,壹式   份,甲乙双方各执   份,具有同等法律效力。

                第二十五◣条  本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日起生效。

                第二十六条  本协议附件与本协议具有同等法律效力。

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                甲方:            房地产开发有限公司

                代表人(签名):            

                签署日期:     年    月    日

                 

                 

                乙方:            物业管理』有限公司

                代表人(签名):            

                签署日期:     年    月    日

                 

                签署地: 


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